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申請公積金貸款時卻被拒
作者: 時間:2018-8-29 閱讀: 次

交了十幾年的公積金,申請公積金貸款時卻被拒!情況情況會被拒——


公積金繳存年限不夠

很多人以為只要有公積金就可以申請公積金貸款,其實不然,如果公積金繳存年限不夠的話,申請公積金貸款一樣會被拒絕。

省直公積金貸款要求,借款人須連續足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上(住房公積金至少應繳交至申請貸款前2個月,補繳的不算),且沒有未終止的住房公積金提取還貸約定方可。


公積金賬戶余額用光了

公積金貸款額度跟公積金賬戶余額直接掛鉤,提取了公積金就意味著公積金賬戶余額為零了,這種情況是無法申請公積金貸款的。所以除非萬不得已,否則最好不要提取公積金賬戶余額。


首套房公積金貸款未結清

省直公積金貸款要求,借款人和配偶無未結清的住房公積金貸款。

如果作為借款人的你購買的是二套房,且首套房也是公積金貸款買的,如果公積金貸款未結清,那么購買二套房是無法申請公積金貸款的。且如果你的配偶有未結清的公積金貸款,也無法申請。


借款人信用不良

省直公積金貸款要求,借款人及配偶個人信用記錄良好,符合中心征信管理相關規定方可貸款。

任何貸款都是這樣,只要借款人個人征信報告有污點,申請公積金貸款就一定會被拒絕,所以若想順利申請公積金貸款,一定要維護好個人征信,逾期、套現、拖欠水電費等容易壞征信的事情絕對不能做。


房齡太老

省直公積金商轉公與二手房貸款要求,借款人購買的二手房屬房齡(從房屋建成時間算起)不超過20年的成套住宅,且須有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》或者有《不動產權證書》,產權清晰,無債務糾紛,符合房產交易管理部門規定的進入市場流通的條件。且貸款年限最長30年(抵押房產房齡和申請貸款年限合計不超過35年)。

公積金貸款也是抵押貸款的一種,抵押物是房子,房齡太老的房子銀行會覺得變現能力差,如果買的房子房齡太老,那么申請公積金貸款就很容易被拒絕。


房型有要求

不是所有的房子都可以使用公積金貸款。省直公積金貸款要求:借款人申請貸款的住房不能是別墅、商業用房、商住兩用房等投資性住房。

開發商資質不夠

我們知道,若想公積金貸款買房,那么開發商必須與當地公積金管理中心簽訂了協議,并進行了備案登記,否則就無法申請公積金貸款。

然而,出于各種原因,有些開發商沒有與公積金管理中心簽訂協議。公積金貸款審批時間較長、手續相對復雜、回籠資金相對較慢,可能是因為開發商自己不愿意簽。

也可能是因為開發商資質不夠,開發商去公積金中心前合作協議流程較復雜開發商在辦理諸多手續之后,如果想讓自己開發的商品房項目享受公積金貸款,還需要準備若干材料,向公積金管理部門申報。之后還要經過項目受理、審核,調查、認證,上報、審批等多個環節,才能由管理中心(分中心、管理部)與開發單位、受托銀行簽訂協議,并在審批通過后當日將項目相關信息錄入管理中心公積金貸款信息系統。

所以若想公積金貸款買房,選房時一定要向開發商問清楚能不能使用公積金貸款買房。

來源:海南人才在線招聘求職市場網站
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